Como planear uma remodelação sem ultrapassar o orçamento

Como fazer obras em casa sem ultrapassar o orçamento? Essa é a pergunta de milhões. Toda a gente tem más experiências com obras em casa: ou porque demoraram mais tempo do que o previsto, ou porque ficaram demasiado caras, ou até porque pararam a meio. Dito isto, há algumas coisas com que se deve ter cuidado ao planear uma remodelação para não ultrapassar o orçamento.

Comparar vários orçamentos 

O primeiro passo para planear uma remodelação sem ultrapassar o orçamento é comparar vários orçamentos. Se não conhece várias empresas a quem pedir orçamento, basta procurar remodelações em Lisboa na Fixando. Depois de fazer o pedido, vai receber até 5 contactos de empreiteiros e profissionais de construção para marcar uma visita técnica. Desta forma, pode encontrar o melhor preço para a remodelação da sua casa.

Aliás, mesmo que não vá usar a Fixando para procurar profissionais, aconselho sempre a espreitar o preço de remodelação de casa. Embora seja uma média, ajuda a perceber se os orçamentos que recebeu são demasiado elevados ou não. 

Escolher os materiais da obra com antecedência

Só parte do orçamento das obras é para a mão-de-obra. O resto, e muitas vezes é metade dos custos, vai para os materiais. Por isso, a melhor forma de não ultrapassar o orçamento é escolher bem os materiais. Comece a procurar materiais com antecedência para ter mais opções, poder escolher materiais que só estão disponíveis por encomenda, e garantir que tem materiais suplentes caso haja imprevistos.

Faça a encomenda dos materiais pelo menos 30 dias úteis antes de começar a obra e jogue com diversas alternativas para encontrar a melhor relação preço/ qualidade. 

Acrescentar 10% ao orçamento antes de avançar

Numa obra pode sempre haver imprevistos: não acredite em quem lhe dizer o contrário. Se calhar vai descobrir uma parede fora de esquadria, um chão que não está nivelado, compartimentos que não são tão simétricos como pareciam. Isto são coisas normais, mas podem fazer com que a obra demore mais tempo e, se estiver a pagar ao dia ou à hora, também vai aumentar o custo. 

O meu conselho é ter sempre um fundo de reserva para imprevistos: pelo menos 10% do orçamento total. Se não tiver esta reserva, repense se quer avançar.

Evitar mudar de planos a meio da obra

Qualquer alteração a meio da obra pode fazer com que o orçamento derrape. Gostava de ter mais uma tomada, mas vai ser preciso abrir roços outra vez? É preciso abrir, rebocada e perder mais um dia de obra. Quer mudar a sanita de sítio? Tem de chamar um canalizador. Afinal vai ser preciso mexer na porta? Vai ser preciso encontrar um carpinteiro com disponibilidade e esperar por um orçamento. 

Por isso, a melhor forma de não ultrapassar o orçamento para as obras é planear todos os detalhes, por mais insignificantes que pareçam. 

Defina prioridades para a remodelação da casa

O preço médio das remodelações de casa no Porto e em Lisboa está entre os 350€ e os 400€ por m2. No entanto, nem todos os serviços de remodelação de casa custam o mesmo. Fazer tectos falsos e novas divisórias em pladur (gesso cartonado) é das partes que mais encarecem a obra, tal como a carpintaria e marcenaria (móveis embutidos, portas e rodapés). Portanto, veja bem o orçamento detalhado e defina prioridades.

Se tem um orçamento limitado para a remodelação de casa, defina quais são os serviços prioritários para si. Por exemplo, se vai remodelar a casa de banho, trocar a canalização é mais importante do que fazer um tecto falso com sancas. 

Como poupar na remodelação de casa?

Não vale a pena dourar a pílula. Fazer remodelações de casa em Portugal é caro, mas há formas de evitar que a remodelação ultrapasse o seu orçamento. Em primeiro lugar, precisa de planear bem tudo aquilo que quer fazer e pedir um orçamento a várias empresas. Depois, consoante os preços de cada serviço, tem de definir prioridades. Para controlar ainda mais os custos, jogue com os materiais. E para não ser surpreendido durante a obra, reserve sempre algum dinheiro para imprevistos.

Remodelações Sustentáveis: Como Construir de Forma Ecológica

 Há cada vez mais pessoas a reconstruir casas e a remodelar apartamentos antigos. E também há cada vez mais proprietários que percebem que construir de forma ecológica beneficia o ambiente, valoriza o imóvel e pode ser economicamente sustentável. Por isso, queremos explorar algumas práticas e ideias para tornar a próxima remodelação mais sustentável, desde o reaproveitamento de materiais até às energias renováveis.

Reaproveite os materiais que já existem 

Um dos princípios fundamentais das remodelações sustentáveis é o reaproveitamento de materiais. Antes de deitar abaixo paredes e mandar tudo para o ecocentro, pense bem: o que posso aproveitar? Há madeiras que possam ser restauradas? Os azulejos antigos precisam de ser trocados? A louça da casa de banho e a bancada da cozinha não dão para aproveitar? Muitas vezes, é possível incorporar os elementos originais no novo projecto.

Quando remodelámos o nosso apartamento, conseguimos aproveitar muitas madeiras. Sim, tiveram de ser lixadas vezes sem conta, pintadas, envernizadas e demorou tempo. Mas com esse DIY acabámos por poupar dinheiro muito em carpintaria. Recentemente, vi um vídeo no Youtube em que alguém aproveitou a estrutura dos móveis de cozinha e só trocou as portas e as dobradiças para remodelar a casa.

👉 Para quem está a remodelar um apartamento, deixo aqui o link para empresas de remodelação de apartamentos em Braga e remodelação de apartamentos no Porto.

Escolher materiais sustentáveis

É preciso reconhecer que nem sempre podemos aproveitar materiais. Às vezes há bichos na madeira. Outras vezes, a madeira apanhou humidade. Os azulejos podem estar rachados… Há muita coisa que se pode degradar numa casa que esteve desabitada. Nesses casos, é importante escolher materiais sustentáveis para fazer a remodelação. Pode optar por materiais reciclados ou provenientes de florestas sustentáveis, por exemplo.

Mas os materiais sustentáveis não se limitam à madeira. Podem usar isolamento térmico fabricado a partir de plástico reciclado, como o XPS, rockwool ou isover. No que diz respeito às tintas, pode preferir tintas ecológicas que utilizam ingredientes naturais, como água e óleos vegetais. Até o alumínio pode ser reciclado para criar novas janelas de alumínio.

Instalar fontes de energia sustentável

Sabemos que a utilização de energia sustentável ajuda a poupar na conta de electricidade. Aliás, as energias renováveis até contribuem para melhorar o certificado energético da habitação. Por isso, se está a fazer uma remodelação sustentável, explore a hipótese de instalar uma fonte de energia renovável, como painéis solares no telhado. Já agora, veja aqui a diferença entre painéis solares térmicos e painéis solares fotovoltaicos.

No caso de estar a remodelar um apartamento e não ser possível instalar um painel solar, recomendo que explorem a hipótese de usar uma bomba de calor para o aquecimento de águas sanitárias e para a climatização da casa. Este tipo de bombas também é valorizado no certificado energético e são altamente eficientes. E claro, não usam qualquer tipo de combustível fóssil! 

Aproveitar a água da chuva

Se está a fazer uma remodelação de uma moradia com jardim, também pode ponderar aproveitar a água das chuvas para regar. O sistema de recolha de água da chuva permite reduzir o consumo de água potável para tarefas como a rega do jardim, da horta ou para a limpeza de pavimentos exteriores. Tendo em conta os verões de seca, esta estratégia é uma solução muito interessante.

Aliado a este sistema, instalar sistemas de rega inteligentes ajuda a poupar água e a manter o jardim saudável. Os sistemas de rega já são uma melhoria, porque a rega automática usa sempre a mesma quantidade de água e liga-se às horas mais convenientes (de manhã cedo ou à noite). Os sistemas de rega inteligentes são ainda melhores porque adaptam a quantidade de água às condições climáticas, evitando o desperdício de água.

As remodelações sustentáveis são uma tendência. Não só permitem poupar dinheiro com a remodelação da casa, como também beneficiam o meio-ambiente. Espero que este texto vos tenha dado algumas ideias para reaproveitar materiais e usar materiais mais ecológicos, mesmo que estejam a remodelar um apartamento! No caso de estarem a remodelar uma moradia, procurem instalar sistemas de energias renováveis, como painéis solares ou depósitos para guardar a água das chuvas.

Como Pintar Tecto Falso: 10 Dicas Essenciais

 Nunca pintou um tecto falso? Então, aqui estão 10 dicas essenciais para pintar um tecto falso! 

Porquê pintar o tecto falso?

Em primeiro lugar, porquê pintar o tecto falso? Se vai investir na construção de teto falso, precisa de decidir que acabamento lhe quer dar. Escolher a cor certa vai influencia a sensação de espaço, especialmente se ficou com um tecto relativamente baixo. Além disso, a pintura funciona como uma capa protectora que ajuda a evitar a humidade e o bolor. 

Felizmente, pintar um tecto falso não é muito diferente de pintar um tecto normal. Vejamos então 10 dicas para pintar o tecto falso. 

Dicas para pintar o tecto falso

1. Escolha da tinta certa

Escolher a tinta adequada é crucial para um bom resultado. Para tectos falsos, geralmente recomendam-se tintas mate, pois ajudam a esconder imperfeições, juntas, e proporcionam um acabamento mais elegante. Além disso, certifique-se de que a tinta é adequada para o material do seu tecto falso, seja gesso cartonado (pladur), PVC, metálico ou em madeira.

2. Prepare o espaço

Antes de começar a pintar o teto falso, proteja o espaço. Cubra os móveis com plásticos ou lençóis velhos e use fita de pintor para proteger as tomadas, interruptores, rodapés e outros detalhes que não quer pintar. Depois, use caixas de papelão para forrar o chão e evitar manchas de tinta.

3. Limpe a superfície

É essencial preparar e limpar a superfície para que a tinta adira bem. Limpe o tecto falso com um pano húmido para remover pó e sujidade. Se houver manchas de gordura ou mofo, use um detergente suave ou uma solução de água e vinagre. Deixe secar completamente antes de prosseguir.

4. Corrija as imperfeições

Inspeccione o tecto para ver se há fissuras, buracos ou outras imperfeições. Se houver, utilize massa ou um produto específico para o material do tecto para reparar estas áreas. Após a secagem, lixe suavemente para obter uma superfície lisa e uniforme. Em alternativa, pode contratar alguém para fazer a reparação do tecto falso. 

5. Aplique o primário

Aplicar um primário é uma etapa crucial, especialmente em tectos novos ou muito manchados. O primário ajuda a selar a superfície, proporciona uma melhor aderência da tinta e pode prevenir a formação de manchas e bolor. Escolha um primário adequado ao tipo de tinta que vai utilizar.

6. Reúna as ferramentas certas

Investir em boas ferramentas faz toda a diferença. Use rolos de qualidade para uma aplicação uniforme da tinta e pincéis de cerdas macias para os cantos e detalhes. Os rolos com uma extensão longa são ideais para alcançar o tecto sem necessidade de estar sempre a subir a um escadote, garantindo um trabalho mais seguro e eficiente.

7. Pinte em secções pequenas 

Comece por pintar os cantos do tecto falso e os detalhes com um pincel. Depois, use o rolo para pintar o resto do tecto, trabalhando em secções pequenas para manter uma borda húmida e evitar marcas de sobreposição. Pinte em direcções cruzadas – primeiro numa direção e depois perpendicularmente – para ter uma cobertura uniforme.

8. Aplique camadas finas e uniformes

Ao pintar o tecto falso, é melhor aplicar várias camadas finas de tinta do que uma espessa. As camadas finas secam mais rápido e diminuem o risco de escorrimentos e imperfeições, por isso evita manchar o chão. E lembre-se de deixe cada camada secar completamente antes de aplicar a seguinte! 

9. Ilumine a sala

Pintar um tecto, seja um tecto falso ou não, pode ser complicado devido à iluminação insuficiente. Use luzes de trabalho para garantir que vê claramente onde está a pintar e que não deixa nenhuma área por pintar. Uma boa iluminação ajuda a detectar imperfeições e garantir uma cobertura uniforme.

10. Não salte nenhum passo

Pintar um tecto falso requer paciência e atenção aos detalhes. Não se apresse e siga cada etapa com cuidado. Se cometer um erro, corrija-o imediatamente para evitar problemas maiores mais tarde.

Resumindo, pintar um tecto falso pela primeira vez pode ser um desafio. Contudo, com a preparação certa e as técnicas adequadas, pode transformar qualquer espaço num ambiente mais agradável e visualmente atraente. Lembre-se de escolher a tinta apropriada, preparar a superfície corretamente e utilizar boas ferramentas. Boa sorte e mãos à obra!