Como planear uma remodelação sem ultrapassar o orçamento

Como fazer obras em casa sem ultrapassar o orçamento? Essa é a pergunta de milhões. Toda a gente tem más experiências com obras em casa: ou porque demoraram mais tempo do que o previsto, ou porque ficaram demasiado caras, ou até porque pararam a meio. Dito isto, há algumas coisas com que se deve ter cuidado ao planear uma remodelação para não ultrapassar o orçamento.

Comparar vários orçamentos 

O primeiro passo para planear uma remodelação sem ultrapassar o orçamento é comparar vários orçamentos. Se não conhece várias empresas a quem pedir orçamento, basta procurar remodelações em Lisboa na Fixando. Depois de fazer o pedido, vai receber até 5 contactos de empreiteiros e profissionais de construção para marcar uma visita técnica. Desta forma, pode encontrar o melhor preço para a remodelação da sua casa.

Aliás, mesmo que não vá usar a Fixando para procurar profissionais, aconselho sempre a espreitar o preço de remodelação de casa. Embora seja uma média, ajuda a perceber se os orçamentos que recebeu são demasiado elevados ou não. 

Escolher os materiais da obra com antecedência

Só parte do orçamento das obras é para a mão-de-obra. O resto, e muitas vezes é metade dos custos, vai para os materiais. Por isso, a melhor forma de não ultrapassar o orçamento é escolher bem os materiais. Comece a procurar materiais com antecedência para ter mais opções, poder escolher materiais que só estão disponíveis por encomenda, e garantir que tem materiais suplentes caso haja imprevistos.

Faça a encomenda dos materiais pelo menos 30 dias úteis antes de começar a obra e jogue com diversas alternativas para encontrar a melhor relação preço/ qualidade. 

Acrescentar 10% ao orçamento antes de avançar

Numa obra pode sempre haver imprevistos: não acredite em quem lhe dizer o contrário. Se calhar vai descobrir uma parede fora de esquadria, um chão que não está nivelado, compartimentos que não são tão simétricos como pareciam. Isto são coisas normais, mas podem fazer com que a obra demore mais tempo e, se estiver a pagar ao dia ou à hora, também vai aumentar o custo. 

O meu conselho é ter sempre um fundo de reserva para imprevistos: pelo menos 10% do orçamento total. Se não tiver esta reserva, repense se quer avançar.

Evitar mudar de planos a meio da obra

Qualquer alteração a meio da obra pode fazer com que o orçamento derrape. Gostava de ter mais uma tomada, mas vai ser preciso abrir roços outra vez? É preciso abrir, rebocada e perder mais um dia de obra. Quer mudar a sanita de sítio? Tem de chamar um canalizador. Afinal vai ser preciso mexer na porta? Vai ser preciso encontrar um carpinteiro com disponibilidade e esperar por um orçamento. 

Por isso, a melhor forma de não ultrapassar o orçamento para as obras é planear todos os detalhes, por mais insignificantes que pareçam. 

Defina prioridades para a remodelação da casa

O preço médio das remodelações de casa no Porto e em Lisboa está entre os 350€ e os 400€ por m2. No entanto, nem todos os serviços de remodelação de casa custam o mesmo. Fazer tectos falsos e novas divisórias em pladur (gesso cartonado) é das partes que mais encarecem a obra, tal como a carpintaria e marcenaria (móveis embutidos, portas e rodapés). Portanto, veja bem o orçamento detalhado e defina prioridades.

Se tem um orçamento limitado para a remodelação de casa, defina quais são os serviços prioritários para si. Por exemplo, se vai remodelar a casa de banho, trocar a canalização é mais importante do que fazer um tecto falso com sancas. 

Como poupar na remodelação de casa?

Não vale a pena dourar a pílula. Fazer remodelações de casa em Portugal é caro, mas há formas de evitar que a remodelação ultrapasse o seu orçamento. Em primeiro lugar, precisa de planear bem tudo aquilo que quer fazer e pedir um orçamento a várias empresas. Depois, consoante os preços de cada serviço, tem de definir prioridades. Para controlar ainda mais os custos, jogue com os materiais. E para não ser surpreendido durante a obra, reserve sempre algum dinheiro para imprevistos.

Como evitar mofo e musgo no telhado

A humidade é um dos principais problemas nas casas em Portugal. Pelo menos um quarto da população vive em casas com problemas de humidade, que se acentuam sempre no inverno. Muitas vezes, os problemas com humidade começam no telhado. A humidade no telhado não só compromete o isolamento da casa, como põe em risco as estruturas. Assim sendo, como evitar mofo e musgo no telhado? 

1. Limpe o telhado pelo menos uma vez por ano

Se vive numa zona com muita humidade, é imprescindível limpar o telhado. A limpeza periódica é fundamental para evitar o mofo e musgo no telhado. Durante o Outono e o Inverno, as folhas, os galhos e outros detritos acumulam-se. No entanto, esta camada de folhas e detritos retém a humidade, o que cria um ambiente propício ao desenvolvimento de fungos e musgo. 

A questão é: como limpar o telhado? Provavelmente, não se sente muito seguro a subir até lá cima. A alternativa é contratar uma empresa para fazer a limpeza do telhado, especialmente nas caleiras e ao redor das chaminés. Apesar do preço para limpar o telhado, não duvide que é a melhor forma de garantir uma drenagem eficiente e evitar o mofo e musgo no telhado.

2. Resista aos jactos de alta pressão 

Embora possa parecer uma solução rápida, a utilização de jactos de alta pressão para limpar o telhado pode danificar as telhas, o que as torna mais suscetíveis a infiltrações. É preferível optar por métodos de limpeza suaves, como o uso de uma mangueira de jardim com pressão moderada, ou mesmo a aplicação de detergentes neutros com uma escova de cerdas macias.

3. Aplique um tratamento preventivo

Depois de fazer a limpeza do telhado, aplicar produtos preventivos pode impedir o reaparecimento de mofo e musgo. Sem querer fazer publicidade, encontra soluções como o anti-mofo e fungos em lojas de bricolage (estilo Leroy, Maxmat, Brico Depot ou mesmo em drogarias tradicionais). Embora estes produtos desapareçam com o tempo, só precisa que durem alguns meses até à próxima lavagem.

4. Faça a manutenção das caleiras

As caleiras têm um papel crucial para drenar a água da chuva. Infelizmente, a acumulação de detritos nestas estruturas pode fazer com que a água transborde. Nestes casos, pode haver infiltrações nas paredes que estão em contacto com as caleiras e com o telhado. Por isso, quando fizer a limpeza do telhado, também deve desentupir as caleiras. Mais uma vez, pode tentar fazer isso por sua conta ou contratar uma empresa. 

5. Melhore a ventilação do telhado

Uma boa ventilação ajuda a reduzir os níveis de humidade, o que evita o mofo e musgo no telhado. Mas o que é uma boa ventilação no telhado? Normalmente, garantir que há uma circulação de ar adequada entre o sótão, o telhado e o isolamento já é uma medida eficaz na prevenção destes problemas. Caso seja necessário, pode melhorar o isolamento interior para impedir que a humidade passe para o resto da casa e diminuir as pontes térmicas.

6. Corte as árvores mais próximas

Todos sabemos que, para prevenir incêndios e limpeza de terrenos, não deve haver galhos no telhado. No entanto, isto também serve para evitar o mofo e o musgo no telhado. Se houver árvores muito próximas ao telhado, de certeza que vão cair folhas e galhos durante todo o Outono. Além disso, como fornece uma sombra constante, cria um cocktail perfeito para o mofo e  o musgo. Assim sendo, o melhor é podar árvores próximas do telhado com regularidade.  

O nosso clima, especialmente no litoral, faz com que as nossas casas sejam muito propensas à humidade. No entanto, com algumas medidas preventivas, pode evitar o mofo e o musgo no telhado. Uma limpeza regular, desentupir as caleiras, utilizar produtos próprios para impermeabilizar e proteger o telhado, assim como melhorar a ventilação do telhado, fazem toda a diferença. Aliás, não só previnem a humidade, como também prolongam a vida útil do telhado.